VEDTÆGTER
for
Ejerforeningen Bavnehøj Park


Nærværende vedtægt er en gengivelse af normalvedtægten for ejerlejligheder som er trådt i kraft for eksisterende ejerforeningen den 1. januar 2022. De for Ejerforeningen gældende fravigelser/ ændringer og tilføjelser til normalvedtægten er markeret med slutnoteangivelse, og begæres tinglyst på hovedejendommen og ejerlejlighederne som tillæg/i ekstraktform eller i sin fuldstændighed. Den samlede gengivelse nedenfor er udtryk for, hvad der samlet set gælder for Ejerforeningen Bavnehøj Park.

1. INDLEDNING, FORMÅL, MEDLEMSKAB OG HÆFTELSE

iFor Ejerforeningen skal gælde den til enhver tid gældende normalvedtægt, på tinglysningstidspunktet Bekendtgørelse 2020-11-29 nr. 1738 om normalvedtægt for ejerforeninger, medmindre andet er vedtaget i særvedtægt, jf. ejerlejlighedslovens § 5.

Ejerforeningens navn er ”Ejerforeningen Bavnehøj Park”

Ejerforeningens hjemsted er Furesø Kommune.

Stk. 2. Ejerforeningens formål er at administrere den fælles ejendom matr.nr. 7a, Ll. Værløse By, Værløse, og øvrige fællesanliggender for ejerne af ejerlejlighederne i foreningen.

Stk. 3. Medlemmer af ejerforeningen er de til enhver tid værende ejere med tinglyst adkomst til en ejerlejlighed i foreningen. Ved ejerskifte overgår medlemsskabet på den aftalte overtagelsesdag, selv om ejerskifte endnu ikke er tinglyst. Ved anden overgang, herunder bobehandling, brugspant og arv, overgår medlemsskabet på tidspunktet for overgangen af ejerbeføjelserne.

Stk. 4. For ejerforeningens forpligtelser hæfter ejerne personligt (med hele ejers formue), pro rata (med den enkelte ejers andel) og subsidiært (således at krav først skal gøres gældende mod ejerforeningen, inden krav gøres gældende mod ejerne) i forhold til deres fordelingstal, medmindre ejerne har påtaget sig en mere vidtgående hæftelse.

iiStk. 5. Såfremt der foretages videreopdeling af en ejerlejlighed, skal det hidtidige fordelingstal fordeles på de fremtidige ejerlejligheder, således at summen af fordelingstal for ejerlejligheder, der er videreopdelt af en ejerlejlighed er lig med det oprindelige ejerlejlighedsfordelingstal for den pågældende opdelte ejerlejlighed.

Stk. 6. Interne ændringer ejerlejlighederne imellem kan berigtiges i tingbogen alene på grundlag af en anmeldelse m.v. derom, som er underskrevet af de direkte berørte ejere og panthavere, og i fornødent omfang attesteret og suppleret med kortbilag af en landinspektør med beskikkelse.

2. GENERALFORSAMLING

Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndighed.

3. SIMPELT FLERTALiii

Generalforsamlingen træffer beslutninger med almindeligt flertal, opgjort såvel efter fordelingstal som efter antal af ejerlejligheder, medmindre andet følger af ejerlejlighedsloven eller denne normalvedtægts §§ 4-6.

Særlige stemmeregler gældende uanset stk. 1, og §§ 4-6
Stk. 2 Ændring af nærværende vedtægts pkt. 32 eller salg af grundareal, der på tidspunktet for oprettelsen af nærværende vedtægt er omfattet af matr.nr . 7 a Ll. Værløse, Værløse, kan ikke ske uden samtykke fra den/de i henhold til bestemmelsen berettigede.

Stk. 3 Iværksættelseaf ombygning, der ikke er omfattet af bestemmelserne i pkt. 32, salg af anden fælles ejendom end det i pkt. 3.3 omtalte grundareal og eventuelt tilkøb af supplerende ubebygget areal, vedtægtsændringer, beslutninger om etablering af grundfond til hvilken der skal indbetales beløb, der herefter henstår til brug for gennemførelse af ekstraordinære vedligeholdelsesarbejder samt beslutning om gennemførelse af arbejder på ejendommen, der medfører forandring af ejendommens fremtræden som følge af ændring af arkitektur eller materialevalg, kan kun vedtages efter det i § 4 nævnte flertal.

Stk. 5 Ved valg af bestyrelsesmedlemmer har hver ejerlejlighed én stemme uanset fordelingstal.

Stk. 6 Fordelingstallene fremgår af tingbogen og kan kun ændres ved enstemmig beslutning truffet af alle medlemmer, medmindre andet fremgår af andre bestemmelser i nærværende vedtægt.

4. 2/3-FLERTAL

Generalforsamlingens beslutninger om væsentlige forhold træffes med tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal, medmindre andet følger af ejerlejlighedsloven eller denne normalvedtægts §§ 6-7. Beslutninger om væsentlige forhold omfatter:
  1. Vedtægtsændringer.
  2. Begrænsning af ejernes ret til korttidsudlejning, jf. § 30, stk. 2.
  3. Sikkerhedsstillelse, jf. § 31.
  4. Fordeling af forbrugsudgifter og lignende efter andet end fordelingstal, hvor dette fører til, at hver ejer vil komme til at betale for sit individuelle, faktiske forbrug.

Stk. 2. Beslutninger om væsentlige og varige ændringer eller andre væsentlige dispositioner over fællesejendommen træffes med tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal, jf. dog § 6. Beslutninger om væsentlige og varige ændringer eller andre væsentlige dispositioner over fællesejendommen omfatter især følgende eller lignende beslutninger:

  1. Godkendelse af elevator- eller altanprojekter, såvel ved etablering af nye altaner, udvidelse af eksisterende og ændringer af fællesejendom, som en sådan beslutning medfører. Udgifterne i forbindelse med sådanne projekter skal afholdes af de ejere, der opnår fordele derved, uanset om de pågældende har stemt for projektet eller ej.
  2. Salg af fællesejendom, herunder inddragelse af bagtrappeareal, dele af lofts-, eller kælderrum og lignende til enkelte af ejerlejlighederne eller salg af en ejerlejlighed tilhørende ejerforeningen. Som en del af godkendelsen af en sådan disposition kan generalforsamlingen beslutte, at fordelingstallene skal justeres, så en erhververs fordelingstal fremover svarer til ejerlejlighedens forholdsmæssige andel uanset fordelingstallet for det overdragne fællesareal eller ejerlejlighed.
  3. Indgåelse af aftaler om eksklusiv brugs- eller benyttelsesret til fælles ejendom såsom leje eller brug af kælderrum, loftsrum, parkeringspladser eller lignende, hvis retten gøres uopsigelig i mere end 5 år.
  4. Beslutning om indretning af nye tagboliger på fællesejendom, jf. ejerlejlighedslovens § 5, stk. 7.

5. SÆRREGEL OM FORNYET GENERALFORSAMLING VED 2/3-FLERTAL

ivVedtages et forslag efter § 4 ikke med det fornødne flertal på generalforsamlingen, men har det på generalforsamlingen opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede ejere efter fordelingstal og antal kan forslaget vedtages på efterfølgende ekstraordinær eller ordinær generalforsamling. På den følgende generalforsamling kan forslaget, uanset antallet af repræsenterede ejere, vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal og antal.

vStk. 2 For det tilfælde, at beslutningen på den 1. generalforsamling iht. stk. 1 bliver truffet uden indsigelser og med væsentligt flertal, kan bestyrelsen som led i forslaget med generalforsamlingens samtykke føre til referat, at den nødvendige ekstraordinære generalforsamling kan afholdes uden fysisk fremmøde, dvs. skriftligt eller digitalt, iht. § 12, stk. 4. Fremsættes indsigelser mod afholdelse uden fysisk fremmøde, afholdes den 2. generalforsamling sædvanligt.

6. 9/10-FLERTAL

Beslutninger om salg af større grundarealer eller betydelige fælles bestanddele, der ikke medfører, at den enkelte ejerlejlighedsejers forpligtigelser over for ejerforeningen forøges, kan træffes med tilslutning fra mindst 9/10 af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal.

7. VETORET

Vedtægtsændringer og beslutninger, hvorved retsstillingen mellem ejerne forskydes, og beslutninger, der medfører indskrænkninger i særrettigheder, eller medfører at ejerne pålægges yderligere forpligtelser, kræver samme flertal som de vedtægtsændringer, der omfattes af §§ 4 og 6, samt tillige samtykke fra de ejere, hvis retsstilling forringes. Dette gælder dog ikke, såfremt andet følger af ejerlejlighedsloven eller normalvedtægtens §§ 4 og 6, herunder at der foretages mindre, nødvendige justeringer af fordelingstal, hvor beslutninger efter § 6 nødvendiggør det.

8. GENERALKLAUSUL

Der må på generalforsamlingen ikke træffes beslutning, som åbenbart er egnet til at skaffe visse ejere eller andre en utilbørlig fordel på andre ejeres eller ejerforeningens bekostning. Tilsvarende gælder for beslutninger, der påfører en eller flere ejere en utilbørlig ulempe.

9. ORDINÆR GENERALFORSAMLING

Ordinær generalforsamling afholdes hvert år senest 6 måneder efter udløbet af ejerforeningens regnskabsår. Dagsorden for denne skal omfatte mindst følgende punkter:
  1. Valg af dirigent og referent.
  2. Bestyrelsens beretning for det senest forløbne år.
  3. Forelæggelse af årsregnskab med revisors påtegning til godkendelse.
  4. Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse.
  5. Forslag efter § 10.
  6. Forelæggelse af budget til godkendelse.
  7. Valg af medlemmer til bestyrelsen.
  8. Valg af eventuelle suppleanter til bestyrelsen.
  9. Valg af revisor.
  10. Eventuelt.

Stk. 2. Den ordinære generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 4 ugers og højst 8 ugers varsel. Årsregnskab og budget gøres tilgængeligt sammen med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlingen.

Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsordenen.

10. FORSLAG

Bestyrelsen og enhver ejer i foreningen har ret til at få et konkret angivet emne behandlet på den ordinære generalforsamling.

Stk. 2. Forslag til behandling på generalforsamlingen skal være bestyrelsens formand i hænde senest 3 uger før generalforsamlingen. Forslag inkl. nødvendige bilag mv. skal gøres tilgængelige for ejerne senest 1 uge før generalforsamlingen.

Stk. 3. Ændringsforslag kan stilles på generalforsamlingen.

Stk. 4. Der kan ikke træffes bindende beslutning om punkter, der ikke er optaget på dagsordenen, medmindre alle ejere er til stede og samtykker.

11. EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING

Ekstraordinær generalforsamling afholdes, ud over de i § 5 og § 14, stk. 5, nævnte situationer, når:
  1. Bestyrelsen finder anledning dertil.
  2. Det til behandling af et konkret angivet emne begæres af mindst ¼ af ejerne i ejerforeningen efter fordelingstal eller antal.
  3. En tidligere generalforsamling har besluttet det.re generalforsamling.
Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling indkaldes skriftligt af bestyrelsen med mindst 2 ugers varsel.

Stk. 3. Indkaldelsen skal angive tid og sted for den ekstraordinære generalforsamling samt dagsordenen og nødvendige bilag.

Stk. 4. Ændringsforslag kan stilles på den ekstraordinære generalforsamling.

12. ADGANG, STEMMERET OG FULDMAGT

Følgende har adgang til generalforsamlingen:
  1. Enhver ejer i ejerforeningen.
  2. Myndige medlemmer af en ejers husstand.
  3. Myndige personer, som en ejer har givet fuldmagt til at møde.
  4. Bisiddere eller rådgivere for ejere.
  5. Ejerforeningens administrator og revisor.
  6. Bestyrelsens bisiddere eller andre personer indkaldt af bestyrelsen.
viStk. 2. Enhver ejer i ejerforeningen har stemmeret på generalforsamlingen. Stemmeretten kan udøves af ejerens ægtefælle/samlever. Stemmeretten kan desuden udøves af en myndig person eller ejerforeningens bestyrelse, som ejeren har givet skriftlig fuldmagt. Ejes en ejerlejlighed af et selskab, kan stemmeretten udøves af en fysisk person, der er ansat hos og repræsenterer ejeren.

Stk. 3. For ejerlejligheder, der ejes af flere, tilkommer stemmeretten ejerne i forening. Er alle medejere ikke til stede på generalforsamlingen, anses de fremmødte medejere for bemyndiget til at stemme på alle medejeres vegne, medmindre de fraværende medejere inden generalforsamlingens begyndelse har meddelt bestyrelsen andet.

viiStk. 4. I særlige tilfælde (eksempelvis ved offentlige forbud mod fysisk fremmøde) kan der ved indkaldelse til generalforsamling besluttes, at fremmøde kan ske digitalt eller skriftligt. Hvis fremmøde kan ske digitalt, skal bestyrelsen anvise en måde hvorpå dette kan ske. Hvis fremmøde kan ske skriftligt, vil dirigenten kunne lægge skriftlige fuldmagter med stemmeønsker til grund ved beregning af antallet af fremmødte og ved optælling af stemmer. I alle tilfælde påhviler det dirigent at sikre, at de medlemmer, der deltager digitalt eller skriftligt har modtaget et beslutningsgrundlag, der ikke væsentligt adskiller sig fra det, som de tilstedeværende modtager. Dirigenten kan nægte at medregne digitale eller skriftlige stemmer, såfremt dirigenten vurderer, at det vil være betænkeligt at medregne disse.

13. DIRIGENT OG REFERAT

Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent, der ikke behøver at være ejer af en ejerlejlighed i ejerforeningen.

Stk. 2. Der udarbejdes referat af mødet med gengivelse af beslutninger og væsentlige drøftelser. Referatet underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen og gøres tilgængeligt for ejerne senest 4 uger efter generalforsamlingens afholdelse.

14. BESTYRELSENviii

Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen. Den består af højest 5 medlemmer, der vælges af generalforsamlingen. Desuden kan vælges 1-2 suppleanter. Bestyrelsen vælger selv af sin midte sin formand, og dette valg sker ved et konstituerende bestyrelsesmøde, der afholdes umiddelbart efter og i forlængelse af den generalforsamling, på hvilken bestyrelsen er valgt. Valgbare til bestyrelsen er: Ejere af ejerlejligheder i foreningen, deres ægtefæller, samlevere samt de af ejeren af restejendommen til enhver tid foreslåede personer.

ixStk. 2. Bestyrelsens medlemmer vælges for 1 år. Suppleanter afgår ligeledes hvert år. Genvalg kan finde sted.

Stk. 3. En suppleant indtræder i bestyrelsen ved et bestyrelsesmedlems meddelelse om længerevarende forfald.

Stk. 4. En ejer i ejerforeningen kan give lejer af dennes ejerlejlighed fuldmagt til at kunne vælges til bestyrelsen. Tilsvarende kan en ejer, der er en juridisk person, give fuldmagt til en fysisk person, der som repræsentant for ejeren kan vælges til bestyrelsen. En suppleant indtræder, når en fuldmagt tilbagekaldes.

Stk. 5. Findes ingen suppleanter, indkaldes til ekstraordinær generalforsamling til valg af bestyrelsesmedlemmer og suppleanter. Fratræder formanden i en valgperiode, konstituerer bestyrelsen sig med en ny formand indtil førstkommende generalforsamling.

Stk. 6. Bestyrelsen kan ved en forretningsorden fastsætte nærmere regler om f.eks. indkaldelse til møder, konstitution, arbejdsdeling, føring af protokol, udsendelse af referat fra bestyrelsesmøder, skriftlige og elektroniske møder, tavshedspligt og suppleanter.

Stk. 7. Ejerforeninger med 3 eller færre ejerlejligheder er omfattet af denne bestemmelses krav til bestyrelsessammensætning med de fornødne modifikationer.

xStk. 8. Bestyrelsen er uden generalforsamlingens godkendelse bemyndiget til at anlægge og anvende de nødvendige omkostninger til inkassosager overfor Ejerforeningens medlemmer (herunder med henblik på gennemførelse af tvangsauktion), som er nødvendige for sikring af eventuelle restancer med medlemmers pligtige betalinger til ejerforeningen, herunder, men ikke begrænset til fællesudgifter, ydelser på fælleslån og ekstraordinære opkrævninger. Bemyndigelsen omfatter tillige inkassosager, som skal anlægges ved de civile domstole, uanset der ikke kan opnås retshjælpsforsikring hertil.

Stk. 9. Bestyrelsen er uden generalforsamlingens godkendelse berettiget til at anlægge civile retssager omfattet af Ejerforeningens retshjælpsforsikring, når dette efter indhentelse af nødvendig rådgivning, vurderes at være nødvendigt. Mandatet omfattet tillige eventuel ankesag.

Stk. 10. Bestyrelsen er uden generalforsamlingens godkendelse berettiget til at føre civile retssager, som anlægges mod Ejerforeningen, når sagen er omfattet af Ejerforeningens retshjælpsforsikring. Mandatet omfatter tillige eventuel ankesag.

Stk. 11. Mandatet i stk. 8-10 omfatter antagelse af advokat.

Stk. 12. For det tilfælde at de potentielle omkostninger til en retssag omfattet af retshjælpsdækning iht. pkt. 9-10 må forventes væsentligt at overstige forsikringsdækningen inden eller undervejs i retssagen, er bestyrelsen forpligtet til at orientere herom på først kommende generalforsamling.

Stk. 13. Såfremt en retssag (uanset om den anlægges af eller imod ejerforeningen) ikke er omfattet af retshjælpsforsikringen, skal spørgsmålet om førelse af retssagen forelægges for generalforsamlingen med behørigt estimat inden indgivelse af stævning fra Ejerforeningen eller hurtigst muligt efter modtagelse af stævning.

15. BESTYRELSENS MØDER

Formanden skal sikre, at der afholdes bestyrelsesmøder, når det er nødvendigt, og påse, at samtlige bestyrelsesmedlemmer indkaldes.

Stk. 2. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af bestyrelsesmedlemmerne, herunder formanden, er til stede.

Stk. 3. Beslutning træffes af de fremmødte bestyrelsesmedlemmer ved simpelt flertal. Ved stemmelighed er formandens stemme afgørende.

Stk. 4. Bestyrelsen udarbejder referat af mødet med gengivelse af beslutninger og væsentlige drøftelser.

16. BESTYRELSENS PLIGTER

Bestyrelsen varetager den daglige ledelse af ejerforeningen og udfører generalforsamlingens beslutninger.

Stk. 2. Bestyrelsen skal sikre en forsvarlig varetagelse af ejerforeningens anliggender, herunder: xi

  1. Udarbejdelse af budget og regnskab over ejerforeningens udgifter og indtægter.
  2. Overholdelse af god skik og orden i ejerforeningen.
  3. Foretage kontrol med indbetaling af fællesudgifter.
  4. Tegne sædvanlige forsikringer (herunder brandforsikring, kombineret grundejerforsikring og eventuelt bestyrelsesansvarsforsikring).
  5. Renholdelse og snerydning af fælles arealer.
  6. Udarbejdelse af vedligeholdelsesplan.
  7. Fornyelse og vedligeholdelse i det omfang, sådanne foranstaltninger efter ejendommens karakter må anses for påkrævede.
  8. Varetage ejerforeningens interesser i forbindelse med eventuelle pligtige medlemskaber af andre foreninger eller laug, herunder grundejerforeninger, bydelsforeninger, vandlaug, gårdlaug eller lignende.
Stk. 3. Har bestyrelsen ikke antaget en administrator, vælger bestyrelsen en kasserer.

Stk. 4. Der tegnes bestyrelsesansvarsforsikring, medmindre et flertal på generalforsamlingen bestemmer andet.

Stk. 5. Bestyrelsens beslutninger kan af enhver ejer i ejerforeningen, som afgørelsen vedrører, indbringes for generalforsamlingen. Undtaget er beslutninger efter stk. 4.

17. BESTYRELSENS KOMMUNIKATION MED EJERNE

Al kommunikation mellem ejerforeningen og ejerne, herunder indkaldelse til generalforsamling, fremsendelse af fuldmagter og forslag, udsendelse af referater og påkrav, kan ske digitalt ved e-mail eller andet almindeligt anerkendt elektronisk medie.

Stk. 2. Ejerne har pligt til at orientere ejerforeningens bestyrelse eller en eventuel administrator om den elektroniske adresse, der kan bruges til kommunikation med ejeren. Ved ændringer i ejerens elektroniske adresse har ejeren pligt til at orientere ejerforeningens bestyrelse eller en eventuel administrator herom. I modsat fald anses indkaldelser mv., som er sendt til den senest oplyste adresse, for at være kommet frem.

Stk. 3. Ejere, som er fritaget fra modtagelse af digital post fra det offentlige, kan mod fremvisning af dokumentation herfor, blive fritaget for den i stk. 1 angivne kommunikationsform.

Stk. 4. Ejere, der har behov for en papirudskrift af meddelelser fra bestyrelsen kan rekvirere en sådan hos bestyrelsen eller en eventuel administrator mod betaling af et nærmere fastsat, rimeligt gebyr.

18. ADMINISTRATION

Generalforsamlingen kan beslutte, at ejerforeningen skal antage en administrator til bistand ved varetagelsen af ejendommens daglige drift.

Stk. 2. Administrator må ikke være ejer i ejerforeningen og må ikke være dennes revisor.

19. TEGNINGSRET

Ejerforeningen forpligtes ved underskrift af formanden og et andet medlem af bestyrelsen eller af to bestyrelsesmedlemmer i forening.

20. REVISION

Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalforsamlingen. Når det begæres af mindst ¼ af ejerne efter fordelingstal eller antal, skal revisor være en godkendt revisor.

Stk. 2. Revisor vælges hvert år. Genvalg kan finde sted.

Stk. 3. Revisor må ikke være medlem af bestyrelsen og må ikke vælges som kasserer.

Stk. 4. Revisionen skal udføres i overensstemmelse med god revisionsskik, og regnskabet påtegnes af revisor.

21. ÅRSREGNSKAB

xiiEjerforeningens regnskabsår er fra 1. oktober til 30. september, medmindre generalforsamlingen med simpelt flertal beslutter andet.

Stk. 2. Årsregnskabet skal indeholde både resultatopgørelse og balance.

Stk. 3. Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med dirigentens påtegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen.

22. BOD

Ejerforeningen kan pålægge en ejer at betale en bod på op til 10.000 kr., hvis ejeren eller andre, som ejeren har givet adgang til sin ejerlejlighed, gør sig skyldig i grov pligtforsømmelse over for ejerforeningen eller andre ejere i foreningen. Der kan endvidere pålægges bod ved ejerens oftere gentagne misligholdelse trods påmindelse. Pålæg af bod over for en almen boligorganisation forudsætter ud over adfærden hos en eller flere lejere, at den almene boligorganisation tilsidesætter sin forpligtelse i lov om leje af almene boliger til at sikre god ro og orden i ejendommen.

Stk. 2. Ejerforeningen kan pålægge en ny bod på op til 20.000 kr., hvis ejeren efter at være pålagt bod fortsætter den grove forsømmelse af sine pligter, som tidligere har medført en bod.

Stk. 3. Beslutning om bod efter stk. 1 og 2 træffes på en generalforsamling med tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal. Vedtages et forslag efter 1. pkt. ikke med det fornødne flertal på generalforsamlingen, men har det på generalforsamlingen opnået det flertal, som er krævet efter 1. pkt. blandt de repræsenterede ejere, kan der afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger. På denne kan forslaget uanset antallet af repræsenterede ejere vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal og antal. Ejeren skal senest 2 uger efter generalforsamlingen underrettes skriftligt om generalforsamlingens beslutning. Dette gælder, selv om ejeren har været til stede på generalforsamlingen.

Stk. 4. Ejeren kan inden 6 uger fra modtagelse af skriftlig underretning om en pålagt bod gøre begrundet indsigelse mod denne over for ejerforeningen.

Stk. 5. Modtager ejerforeningen en indsigelse, er det en betingelse for, at ejerforeningen kan fastholde sit krav, at ejerforeningen senest 6 uger efter udløbet af ejerens indsigelsesfrist anlægger retssag om bodens berettigelse.

Stk. 6. Betaling af bod reducerer ikke foreningens eventuelle erstatningskrav mod den pågældende.

23. EKSKLUSION

Ejerforeningen kan ekskludere en ejer, hvis ejeren eller andre, som ejeren har givet adgang til sin ejerlejlighed, gør sig skyldig i særdeles grov pligtforsømmelse over for ejerforeningen eller andre ejere i foreningen. Der kan endvidere ske eksklusion ved ejerens gentagne grove misligholdelse trods påkrav. Eksklusion af en almen boligorganisation forudsætter ud over adfærden hos en eller flere lejere, at den almene boligorganisation tilsidesætter sin forpligtelse i lov om leje af almene boliger til at sikre god ro og orden i ejendommen.

Stk. 2. Beslutning om eksklusion træffes på en generalforsamling med tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne i foreningen efter fordelingstal og antal. Vedtages et forslag efter 1. pkt. ikke med det fornødne flertal på generalforsamlingen, men har det på generalforsamlingen opnået det flertal, som er krævet efter 1. pkt. blandt de repræsenterede ejere, kan der afholdes ekstraordinær generalforsamling inden 8 uger. På denne kan forslaget uanset antallet af repræsenterede ejere vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter fordelingstal og antal. Ejeren skal senest 2 uger efter generalforsamlingen underrettes skriftligt om generalforsamlingens beslutning. Dette gælder selv om ejeren har været til stede på generalforsamlingen.

Stk. 3. Det er en betingelse for, at ejerforeningen kan fastholde eksklusionen, at ejerforeningen senest 6 uger fra generalforsamlingens afslutning indbringer beslutningen om eksklusion for domstolene. Dette kan dog undlades, såfremt den ekskluderede inden fristens udløb skriftligt har anerkendt eksklusionen. Endvidere er det en betingelse, at ejerforeningen lader stævningen tinglyse på den ekskluderede ejers ejerlejligheder.

Stk. 4. En ekskluderet ejer skal afhænde sine ejerlejligheder i foreningen inden 6 måneder fra det tidspunkt, hvor der foreligger en endelig retsafgørelse om eksklusionens berettigelse. Afhændelse må ikke ske til købere eller på sådanne vilkår, at den ekskluderede helt eller delvist må antages at kunne bibeholde sin brugsret over de solgte ejerlejligheder. Er der tinglyst stævning efter stk. 3, skal ejerforeningen tiltræde skødet ved salg.

Stk. 5. Overholder den ekskluderede ikke fristen i stk. 4, kan ejerforeningen kræve, at den ekskluderede indstiller sine salgsbestræbelser. Ejerforeningen kan herefter begære ejerlejlighederne solgt på tvangsauktion. Retsplejelovens regler for tvangsauktion finder anvendelse med de ændringer, som følger af forholdets natur. Ejerforeningens rimelige og sædvanlige udgifter i forbindelse med tvangsauktionen kan kræves betalt ud over budsummen.

24. OVERFØRSEL AF UDLEJERBEFØJELSER

Er en ejerlejlighed udlejet, og udøver lejeren eller personer, for hvilke lejer er ansvarlig efter lejelovgivningens regler, retsstridig adfærd over for ejerforeningen eller andre ejere i foreningen, er ejerforeningen berettiget til at søge at bringe den uønskede adfærd til ophør direkte over for lejeren. Ejerforeningen skal give ejeren mulighed for at berigtige forholdet inden for tre måneder. Herefter kan ejerforeningen optræde som procespart og indtræde i ejerens beføjelser over for lejeren til at opsige eller ophæve lejemålet. Ejerforeningen er over for en almen boligorganisation alene berettiget til at overtage beføjelserne, såfremt den almene boligorganisation, som udlejer, ikke følger gældende regler i lov om leje af almene boliger for håndtering af husordenssager.

25. KAPITALFORHOLD

Ejerforeningen kan alene opkræve betaling til de løbende driftsudgifter og vedligeholdelse, dog således at der kan tilvejebringes en rimelig egenkapital.

Stk. 2. Det kan på generalforsamlingen vedtages, at ejerforeningen skal foretage opsparing til bestemte formål, herunder vedligeholdelses- eller forbedringsarbejder. Opsparingen skal være anbragt i et pengeinstitut.

Stk. 3. Beslutning om anvendelse af de opsparede midler træffes på generalforsamlingen.

Stk. 4. Den enkelte ejer kan ikke kræve udbetaling af sin andel af ejerforeningens formue ved salg af sin ejerlejlighed.

26. VEDLIGEHOLDELSExiii

Indvendig vedligeholdelse og fornyelse af ejerlejligheden påhviler den enkelte ejer. Indvendig vedligeholdelse og fornyelse omfatter ikke alene hvidtning, maling, tapetsering, men også vedligeholdelse af blandt andet gulvbelægninger og gulvbrædder og loftpuds, den indvendige side af døre og vinduesrammer, egne låse og alt ejerlejlighedens udstyr, herunder elledninger, elkontakter, toiletter, vaske, vandhaner, radiatorer, radiatorventiler, radiatormålere og brugsvandrør, varmeforsyningsrør, afløbsrør og gasrør for så vidt angår disses individuelle forgreninger i de enkelte lejligheder. Indvendig vedligeholdelse omfatter også vedligeholdelse af terrasser og altaner, der efter deres placering er i særskilt brug for den pågældende ejerlejlighed. Vedligeholdelses- og fornyelsespligten omfatter også membraner og belægninger på altaner og terrassers vandrette flader. Vedligeholdelsespligten omfatter for disse områder desuden malede betonoverflader.

Al anden vedligeholdelse påhviler ejerforeningen.

Stk. 2. Ejerforeningen skal udbedre skader i ejerlejlighederne, der skyldes forhold omfattet af ejerforeningens vedligeholdelses- og fornyelsespligt. Når ejerforeningen foretager reparationer, skal der hurtigst muligt ske retablering i sædvanligt og rimeligt omfang og med mindst mulig gene for ejerne.

Stk. 3. Udfører en ejerforening ikke efter påkrav uopsættelige arbejder, kan enhver ejer for ejerforeningens regning lade sådanne arbejder udføre i det omfang, det er nødvendigt for at afværge truende skade.

27. FORSIKRING, FORDELING OG ÆNDRINGERxiv

Ejerforeningen tegner og betaler som en fællesudgift brand- og bygningskaskoforsikring for alle bygninger på matr.nr . 7 a LI. Værløse, Værløse. For nye bygninger og tilbygninger, herunder udvidelser af eksisterende bygninger med tagetager, indtræder den fælles forsikringspligt på det tidligste af de i pkt. 32.10 nævnte tidspunkter, dog således at de for byggeriet tegnede midlertidige forsikringer skal opretholdes, indtil den fælles forsikring er udvidet til at omfatte nyog/ eller tilbygningerne. Såfremt der ved brand eller anden bygningsbeskadigelse sker skade på ejendomme omfattet af den fælles forsikringsdækning, er ejerforeningen forpligtet til uden ugrundet ophold at genopføre bebyggelsen.

Stk. 2. For hver enkelt boligblok under ejerforeningen udarbejdes særskilt regnskab for fælles elforbrug i blokkens kælderetage. I den enkelte blok er placeret en bimåler, der registrerer strømforbruget i blokkens samlede kælderetage. Det årlige forbrug registreret på denne bimåler fordeles forholdsmæssigt mellem ejerforeningen som ejer af fællesarealet og ejerne af de enkelte ejerlejligheder i kælderen efter det forholdstal, der opstår mellem den enkelte ejerlejligheds areal og det samlede areal af kælderen, respektive fællesarealet og det samlede areal af kælderen. Der opstilles således en brøk, hvor det samlede areal i kælderen udgør nævneren, og den enkelte ejerlejligheds areal udgør tælleren. Ejerforeningens bestyrelse er berettiget til at beslutte, at der skal foretages acontobetaling forud for dette elforbrug, idet acontobetalingen da opkræves samtidig med a conto betalingen for de øvrige fællesudgifter jf. pkt. 25.1.

Stk. 3. For de nyopførte ejerlejligheder jf. pkt. 32 udarbejdes særskilt regnskab for udgifter vedrørende elevatorer. Udgifterne fordeles mellem de nyopførte ejerlejligheder i henhold til fordelingstal, således at de nyopførte ejerlejligheders samlede areal udgør nævneren og den enkelte nyopførte ejerlejligheds areal udgør tælleren. Ejerforeningens bestyrelse er berettiget til at beslutte, at der skal foretages acontobetaling forud for disse udgifter, idet acontobetalingen da opkræves samtidig med acontobetalingen for de øvrige fællesudgifter jf. pkt. 25.1 og 15.2.

Stk. 4. For de eksisterende ejerlejligheder (eksisterende ejerlejligheder forud for bygningsudvidelsen jf. pkt. 32) udarbejdes særskilt regnskab for vandafgifter, idet vandafgifter for de nyopførte ejerlejligheder opkræves hos de enkelte ejerlejlighedsejere i henhold til særskilte målere. Udgifterne fordeles mellem de eksisterende ejerlejligheder i henhold til fordelingstal, således at de eksisterende ejerlejligheders samlede areal udgør nævneren og den enkelte ejerlejlighedsareal udgør tælleren. Ejerforeningens bestyrelse er berettiget til at beslutte, at der skal foretages acontobetaling forud for disse udgifter, idet acontobetalingen da opkræves samtidig med acontobetalingen for de øvrige fællesudgifter jf. pkt. 25.1 og 27.2.

Stk. 5. Ejerne må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling af fælles bestanddele eller lade opsætte dørtelefoner, antenner, skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens skriftlige samtykke.

Stk. 6. Forsømmes en ejerlejlighed groft, eller er en ejers forsømmelse til gene for de øvrige ejere, kan bestyrelsen kræve fornøden renholdelse, vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en fastsat frist. Krav herom skal fremsættes skriftligt, herunder ved elektronisk kommunikation. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen på ejerforeningens vegne lade ejerlejligheden sætte i stand for den misligholdende ejers regning.

xvStk. 7. Ejer er erstatningsansvarlig for enhver skade, som denne påfører ejendommen, uanset om det er ejerens egen ejendom, andre ejeres ejendom eller foreningens ejendom, der er blevet beskadiget. Dette uanset om skaden er påført af ejeren selv, stammer fra installationer, som ejeren har foretaget eller overtaget, og uanset om skaden er påført forsætligt eller uagtsomt, samt uanset om det er ejeren selv eller dennes håndværker, der er skyld i skaden.

28. TILSIDESÆTTELSE AF VEDLIGEHOLDELSESPLIGTEN

Skyldes en skade tilsidesættelse af vedligeholdelsespligten efter §§ 26 og 27 vil den part, der har vedligeholdelsespligten, være ansvarlig for en sådan opstået skade.

29. ADGANG OG RETABLERING

En ejer er forpligtet til at give repræsentanter for ejerforeningen adgang til sin lejlighed, såfremt det er nødvendigt af hensyn til gennemførelse af eftersyn, reparationer, vedligeholdelse og udskiftninger, som det påhviler ejerforeningen at udføre. Ejerforeningen skal give et skriftligt varsel på 6 uger.

Stk. 2. En ejer kan kræve adgang til andres lejligheder med henblik på at udføre følgearbejder i forbindelse med foretagelse af ombygningsarbejder eller nødvendigt vedligehold i sin lejlighed, som ikke påfører den, der giver adgang, væsentlige ulemper. Ejeren skal give et skriftligt varsel på 6 uger.

Stk. 3. I tilfælde af skader, hvis udbedring er uopsættelig, har ejerforeningen ret til at få adgang uden varsel.

Stk. 4. Arbejder, der udføres i en lejlighed, skal afsluttes hurtigst muligt og med størst mulig hensyntagen til de ejere, der berøres heraf.

Stk. 5. Der skal ske fuldstændig retablering, og arbejdet må ikke medføre forandringer i de pågældendes lejligheder, medmindre forandringerne er nødvendige for fagligt korrekt udførelse og ikke er til væsentlig ulempe for den, der skal tåle forandringen.

Stk. 6. Er det med hensyn til arbejder efter stk. 2 nødvendigt at foretage destruktive indgreb, kan den berørte ejer, såfremt retableringsomkostningerne skønnes at ville overstige 5.000 kr., kræve, at der stilles passende sikkerhed i form af en anfordringsgaranti, kontant deponering i ejerforeningen eller lignende, før end arbejderne kan igangsættes.

30. UDLEJNING

Ved udlejning af en ejerlejlighed i sin helhed til beboelse eller erhverv skal ejeren senest samtidig med lejeforholdets begyndelse underrette ejerforeningens bestyrelse om udlejningen, dens længde og informere om lejers navn og kontaktoplysninger samt om eventuelle ændringer i egne kontaktoplysninger.

Stk. 2. Ved korttidsudlejning forstås udlejning, hvor lejeperioden er kortere end 31 dage. Såfremt ejerforeningen efter § 4, stk. 1, har truffet beslutning om at forbyde sådan udlejning er en ejer dog alligevel berettiget til at foretage korttidsudlejning med op til 4 separate udlejninger og maksimalt for sammenlagt 30 dage i alt pr. kalenderår. Ejeren skal senest samtidig med hver udlejnings begyndelse underrette ejerforeningens bestyrelse om udlejningen, lejerens navn og kontaktoplysninger samt lejeperiodens længde.

31. SIKKERHEDSSTILLELSE (PANTSTIFTENDE TINGLYSNING AF VEDTÆGTEN)xvi

Vedtægten tinglyses pantstiftende for kr. 50.000, for ejerlejligheder i kælderplan dog kun for kr. 10.000, til sikkerhed for ethvert tilgodehavende med tillæg af renter og omkostninger, som ejerforeningen måtte få hos en ejer, herunder for krav efter § 27, stk. 4.

Stk. 2. Panteretten efter stk. 1 respekterer med oprykkende panteret alene de pantehæftelser, byrder og servitutter, der hviler på de enkelte lejligheder på tidspunktet for tinglysning af panteretten.

Stk. 3. På tinglysningstidspunktet, er Ejerforeningens vedtægter tinglyst pantstiftende med 40.000 kr. for ejerlejlighederne (undtaget kælderplan). Forhøjelsen iht. stk. 1 sker ved førstkommende salg efter tinglysning af vedtægten, og omkostningerne afholdes i forholdet mellem køber og sælger.

32. FREMTIDIG BEBYGGELSExvii

Den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 155, 158, 209, 210, 216, 220, 223, 227, 233 og 242 skal være berettiget til at ansøge om kommunal byggetilladelse til udvidelse af bebyggelsen med en ny tagetage med boliger på blok B19, B18, A1-2, A3-5, A6-8 og B9-10 i overensstemmelse med lokalplan nr. 74 for Bavnehøj Park syd, vedtaget af Værløse Kommunalbestyrelse den 31. august 2005. Det er en betingelse, at de nævnte ejerlejligheder tilhører samme ejer på tidspunktet for indgivelse af byggeandragendet. Nærværende bestemmelse skal dog ikke være til hinder for, at der fra ejerlejlighed nr. 158 og 209 ved videreopdeling frastykkes de på vedhæftede bilag 1 og 2 ikke-skraverede arealer.

Stk. 2 Såfremt der ud over det i pkt. 32.1 beskrevne tilfælde samtidigt eller på noget senere tidspunkt kan opnås tilladelse fra bygningsmyndighederne til yderligere udvidelse af bebyggelsen med en ny tagetage på de eksisterende blokke, der ikke er omfattet af pkt. 32.1 (blokkene B11-12, B13-15 og B16-17), skal den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 166, 171, 179, 184, 189, 197 og 203 være berettiget til at ansøge om kommunal byggetilladelse og til at udnytte sådanne byggerettigheder. Det er en betingelse, at de nævnte ejerlejligheder tilhører samme ejer på tidspunktet for indgivelse af byggeandragendet. Nærværende bestemmelse skal dog ikke være til hinder for, at der fra de nævnte ejerlejligheder ved videreopdeling frastykkes arealer, eller at arealer i andre ejerlejligheder træder i stedet herfor, såfremt de i pkt. 32.12 nævnte betingelser kan opfyldes på anden måde. Ved ejerskifte af en eller flere af de nævnte ejerlejligheder skal der i skødet udtrykkeligt tages stilling til, om de af nærværende bestemmelse følgende rettigheder medfølger eller ej. De nævnte rettigheder skal tilhøre én ejer.

Stk. 3 Såfremt der ud over de i pkt. 32.1 og 32.2 beskrevne tilfælde samtidigt eller på noget senere tidspunkt kan opnås tilladelse fra bygningsmyndighederne til yderligere boligbebyggelse i form af tilbygninger eller opførelse af en eller flere nye boliger på det nuværende matr.nr . 7 a Ll. Værløse by, Værløse, skal den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 160 være berettiget til at ansøge om kommunal byggetilladelse og til at udnytte sådanne byggerettigheder.

Stk. 4. De nyopførte ejerlejligheder, jf. pkt. 32.1-32.3, skal ligestilles med de etablerede ejerlejligheder for så vidt angår brug af fællesrum og fællesfaciliteter, herunder pulterrum, jf. dog pkt. 32.12.

Stk. 5. De nye boligers areal tillægges ejerlejlighedsarealet for en eller flere af de ejerlejligheder, der ifølge pkt. 32.1-32.3 har byggeretten til at etablere de nye boliger. Ejeren af disse ejerlejligheder skal være berettiget til at videreopdele og sammenlægge disse i et antal ejerlejligheder maksimalt svarende til antallet af nye boliger, således at hver ejerlejlighed (bortset fra kælderejerlejligheder) mindst skal omfatte en selvstændig bolig.

Stk. 6. Ejeren af de berettigede ejerlejligheder er berettiget og forpligtet til så snart som muligt og alene på grundlag af nærværende vedtægtsbestemmelse og uden anden erklæring fra ejerlejlighedsforeningen eller andre ejere af ejerlejligheder at tinglyse påtegning på ejendommens opdelingsdokumenter om udvidelse af lejlighedsarealet for disse ejerlejligheder med de nye boliger og videreopdeling og/eller sammenlægning af disse i nye ejerlejligheder. Påtegningen skal indeholde en af en landinspektør med beskikkelse attesteret fortegnelse over ejerlejlighedernes beliggenhed, numre, arealer og fordelingstal samt tilsvarende attesterede kort over den/de nyopførte ejerlejligheder.

Stk. 7. Såfremt den på det pågældende tidspunkt værende ejer af en af de i pkt. 32.1- 32.3 nævnte ejerlejligheder udnytter ovennævnte byggeret, er samtlige ejere af og panthavere i samtlige ejerlejligheder af matr.nr . 7 a berettiget til at kræve, - og forpligtet til at respektere - at samtlige ejerlejligheders tinglyste fordelingstal, som er brøker med samme nævner, reguleres som anført i pkt. 32.8-32.10. Ejeren af de i pkt. 32.1 - 32.3 nævnte ejerlejligheder er forpligtet til at afholde alle omkostninger forbundet med udarbejdelse og tinglysning af respektpåtegninger, i det omfang dette måtte være fornødent.

Stk. 8. Nævneren i det samlede fordelingstal tillægges det numeriske antal etagem2, som bygningsudvidelsen indeholder, opmålt og beregnet efter reglerne derom for ejerlejlighedsarealer, således at den nye nævner svarer til summen af ejerlejlighedsarealerne for eksisterende bygninger og bygningsudvidelser.

Stk. 9. Det nummeriske antal etagem2 (ejerlejlighedsareal) for de nye/ændrede ejerlejligheder udgør tælleren - eller summen af tællerne, såfremt der er mere end én ny ejerlejlighed - i fordelingstallet for de nye/ændrede ejerlejligheder, medens tællerne i samtlige øvrige ejerlejligheders fordelingstal opretholdes uændrede.

Stk. 10 De nye fordelingstal i henhold til pkt. 32.8-32.10 har virkning fra det tidligste af følgende tidspunkter: (a) det tidspunkt, hvor de nye boliger tages i brug helt eller delvist, (b) det tidspunkt, hvor der opnås indflytningstilladelse (midlertidig ibrugtagningstilladelse) eller ibrugtagningstilladelse eller (c) det tidspunkt, hvor ændringen af ejerlejlighedsarealerne registreres I tingbogen. Fra dette tidspunkt skal de nye boliger således betale bidrag til ejerforeningen i overensstemmelse med det nye fordelingstal. Eventuelt over-/underskud på ejerforeningens budget fordeles mellem ejerlejlighedsejerne I forhold til fordelingstal og ejerperiode.

Stk. 11 Den der i henhold til bestemmelserne i pkt. 32.1-32.3 er berettiget til at udnytte en eventuel yderligere byggeret på matr.nr . 7 a, skal respektere ejerforeningens rimelige anvisninger til iagttagelse under anlægsarbejdets udførelse. Endvidere skal alle vilkår i en eventuel kommunal byggetilladelse opfyldes. De pågældende berettigede er endvidere forpligtede til at tegne sædvanlig all-risk forsikring gældende i byggeperioden (jf. dog pkt. 27.1), herunder for ansvar for eventuelle skader på den eksisterende bebyggelse.

Stk. 12 Såfremt den, der med hjemmel i nærværende pkt. 32 iværksætter bebyggelse, ønsker at etablere pulterrum i de eksisterende boligblokkes kælderetage til brug for nye ejerlejligheder, som etableres i den oprindelige tagetage og/eller i til/nybygninger, da skal vedkommende sammen med indgivelse af byggeandragendet til kommunen dokumentere ved tingbogsattest at være endelig ejer af den/de kælderejerlejligheder, hvori pulterrummene agtes etableret. Den/de pågældende kælderejerlejligheder skal ifølge tingbogsattest være ubehæftede, og ingen tinglyste byrder på disse må være til hinder for etablering af pulterrummene. Når der foreligger ibrugtagningstilladelse til de nyetablerede ejerlejligheder i tagetagen, er ejeren af den/de kælderejerlejligheder, hvori der i henhold til denne bestemmelse er etableret pulterrum, pligtig til at overdrage disse kælderarealer ubehæftede og vederlagsfrit til ejerforeningen. Arealerne overføres herefter til fællesareal.

Stk. 13. Ejerforeningen og alle ejere af ejerlejligheder af matr.nr . 7a Ll. Værløse, Værløse, skal endvidere tåle,

Stk. 14. Forsikringsselskabet SEB Liv A/5 forestår og bekoster de nævnte ændringer og er berettiget til alene på grundlag af nærværende vedtægtsbestemmelse og uden anden erklæring fra ejerlejlighedsforeningen eller andre ejere af ejerlejligheder at tinglyse påtegning på ejendommens opdelingsdokumenter om de nævnte ændringer, herunder de nødvendige konsekvensændringer af fordelingstal efter de i pkt. 32.8 - 32.9 angivne principper. De ændrede fordelingstal har virkning fra det tidspunkt, hvor de registreres i tingbogen.

33. BRUGSRET M.V. TIL UBEBYGGEDE AREALER, PULTERRUM OG ØVRIGE FÆLLESAREALER SAMT KÆLDERAREALER xviii

De ubebyggede arealer, som er anlagt til færdsel og parkering m.v. skal være til fælles brug for ejerlejlighederne og for kunder og leverandører. Det samme gælder øvrige ubebyggede fællesarealer, der ikke er givet I særskilt brug, jf. dog pkt. 32.3.

Stk. 2 Al brug af de ubebyggede arealer skal respektere de til arealernes vedligeholdelse nødvendige arbejder, herunder også underjordiske ledninger og belysningsanlæg.

Stk. 3 Eventuel ændring af anvendelse, indretning og vedligeholdelse af de ubebyggede fællesarealer besluttes af ejerforeningen, jf. dog pkt. 32.3.

Stk. 4 Pulterrum betragtes som fællesarealer. Hver ejerlejlighed, der anvendes til beboelse, tillægges brugsret til et pulterrum. Det påhviler den, der nyder brugsret selv at renholde pulterrummet, mens al vedligeholdelse og fornyelse af bygningskonstruktionen (herunder vægge, lofter og døre) og oprindelige elinstallationer samt elforbrug i pulterrum betragtes som en fælles udgift. Udskiftning af elpærer, lysstofrør m.v. betales af den enkelte bruger.

Alle øvrige fællesarealer står til fælles rådighed for ejerforeningens medlemmer, lejere af beboelses- og kælderlejemål og andre berettigede brugere af ejendommen.

Stk. 5. De enhver tid værende ejere af ejerlejligheder i kælderplan er forpligtet til at respektere fri og uhindret færdsel for enhver med begrundet ærinde over gangarealer, medmindre der anvises alternative færdselsveje. Der må ikke finde opmagasinering sted i sådanne gangarealer. Gangarealerne er markeret med skravering i bilag 3. Vedligeholdelse og fornyelse af hvidtning, maling og gulvbelægning på disse gangarealer forestås og bekostes af ejerforeningen.

Stk. 6. Enhver ejer af ejerlejligheder af matr.nr. 7 a LI. Værløse, Værløse er forpligtet til at tåle støj og andre gener i forbindelse med udførelsen af nødvendige arbejder forbundet med videreopdeling og ændring af ejerlejligheder i kælderplan, herunder etablering af adgang fra trapperum og fællesarealer til de enkelte ejerlejligheder.

Påtaleberettiget iht. nærværende vedtægt er Ejerforeningen ved dennes bestyrelse, og de enkelte ejere, fsva. pkt. 32 og 33.
Bilag:

Bilag 1: Skitse over ejerlejlighed nr. 158 (jf. pkt. 32.1)
Bilag 2: Skitse over ejerlejlighed nr. 209 (jf. pkt. 32.1)
Bilag 3: Skitse over gangarealer i kælderplan (jf. pkt. 33.5)

i § 1, stk. 1, ændres som konsekvens af Ejerforeningens særlige forhold

ii I § 1, stk. 5-6 indsættes bestemmelse om videreopdeling i overensstemmelse med gældende tinglyst særvedtægt med dato-/løbenummer: 07.02.2006-5606-06

iii I § 3, indsættes særlige stemmeregler i overensstemmelse med gældende tinglyst særvedtægt med dato-/løbenummer: 07.02.2006-5606-06, dog således at det relevante ¾’s flertal ændres til 2/3’s flertal i overensstemmelse med Normalvedtægten.

iv I § 5, stk. 1 er fristen på 8 uger for ny generalforsamling fjernet.

v I 5, stk. 2, indsættes bestemmelse om muligheden for generalforsamling uden fysisk fremmøde ved genvedtagelse af beslutninger, som er vedtaget uden væsentlige indsigelser på 1. generalforsamling.

vi I § 12, stk. 2 udgår begrænsningen om maksimalt én fuldmagt i overensstemmelse med 07.02.2006-5606-06

vii Som § 12, stk. 4 tilføjes muligheden for digital generalforsamling

viii I § 14 indsættes bestemmelse om valg til bestyrelse og formandsvalg i overensstemmelse med gældende tinglyst særvedtægt med dato-/løbenummer: 07.02.2006-5606-06, dog således at minimumsantal er fjernet.

ix I § 14 stk. 2 er valgperiode ændret til ét år.

x I § 14, stk. 8-13, indsættes bemyndigelse for bestyrelsen i relation til fremtidige retssager.

xi I § 16, stk. 2 udgår bestyrelsens rolle som mediator i nr. 8, øvrige konsekvensrettes

xii § 21 er tilrettet mhp. opretholdelse af nuværende regnskabsår

xiii I § 26, skt. 1 indsættes bestemmelse om vedligeholdelse i overensstemmelse med gældende tinglyst særvedtægt med dato- /løbenummer: 07.02.2006-5606-06

xiv I § 27, skt. 1-4 indsættes bestemmelser om forsikring og fordeling med nyopførte ejerlejligheder i overensstemmelse med gældende tinglyst særvedtægt med dato-/løbenummer: 07.02.2006-5606-06

xv I § 27, stk. 7 indsættes bestemmelse om ejers objektive ansvar i overensstemmelse med gældende tinglyst særvedtægt dato- /løbenummer: 07.02.2006-5606-06, påtegning 07.02.2024 09:44:14

xvi § 31 tilrettes de pantstiftende beløb i overensstemmelse med gældende tinglyst særvedtægt med dato-/løbenummer: 07.02.2006-5606-06, dog således at det pantstiftende beløb forhøjes fra 40.000 kr. til 50.000 kr. i forbindelse med næstkommende salg, jf. stk. 3.

xvii I § 32 indsættes bestemmelse om fremtidig bebyggelse i overensstemmelse med gældende tinglyst særvedtægt med dato-/løbenummer: 07.02.2006-5606-06

xviii I § 32 indsættes bestemmelse om brugsrettigheder i kælder og fællesareal i overensstemmelse med gældende tinglyst særvedtægt med dato-/løbenummer: 07.02.2006-5606-06